Immobilienentwicklung im Großraum Detroit
Detroit Rock Solid INCs Kerngeschäft ist Immobilienentwicklung im Großraum Detroit. Es handelt sich hierbei hauptsachlich um Wohnimmobilien, Mischnutzungs-Gebäude und gewerblich genutzte Gebäude.
Detroit ist in vielerlei Hinsicht ein ganz besonderer Markt, die Stadt hat eine lange Phase des Niederganges durchlebt, die 2013 in der Insolvenz der Stadt mündete (The city of Detroit, Michigan, filed for Chapter 9 bankruptcy on July 18, 2013.)
Der daraufhin erfolgte Schuldenschnitt hat die Stadt beflügelt und ein konstantes nachhaltiges Wachstum kreiert, welches sich im Zuzug vieler junger Menschen, der Ansiedelung von Firmen aus der Hightech-Branche und milliardenschweren Investitionen mehrerer amerikanischer Immobilieninvestoren widerspiegelt (mehr dazu in „Warum Detroit?“).
Die Kernidee hinter unseren Projekten ist es, Kontrolle über ausgewählte Straßen und Blocks zu erhalten, um so genug „kritische Masse“ zu generieren. Ist dieser Punkt erreicht, beginnen wir mit der Revitalisierung bestimmter Ankerpunkte, z. B. Mehrfamilienhäusern oder Wohnblocks, die einen entscheidenden Einfluss auf die urbane Umgebung haben. Diese Gebäude dienen als Wachstumspol für die umliegenden Gebäude, welche nach und nach renoviert werden. Der Vorteil besteht darin, dass sich alle Investments gegenseitig unterstützen, den Wert der Zielgegend erhöhen und so nachhaltiges und solides Wachstum ermöglichen.
Das grundlegende Geschäftsmodell ist die Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen sowie der Verkauf von renovierten oder Bestandsimmobilien.
Unterstützt werden wir von Detroiter Behörden wie der Detroit Land Bank Authority (DLBA). Diese und andere staatliche Organisationen halten über 60.000 Immobilien im Großraum Detroit. Üblicherweise kann man diese nur einzeln und über Versteigerungen erwerben. Detroit Rock Solid INC hat aufgrund bereits abgewickelter Projekte ein Vorkaufsrecht und ein Recht auf Paketkauf (First Right of Refusal) von stadteigenen Immobilien zugesprochen bekommen. Diese Verträge mit der Stadt sind unser bestes Mittel, günstig größere Immobilienpakete zu erwerben.
Detroit Rock Solid ist die US-amerikanische Tochter der Herz & Herz GmbH, die sich über ein Gespräch mit Ihnen sehr freuen wurde!
Unser Geschäftsmodell im Überblick
Area Control
Kauf möglichst vieler Immobilien in einer definierten Zielgegend, um genug kritische Masse für nachhaltige Revitalisierung zu erhalten
Area Branding & Curb Appeal
Wir nehmen uns nicht nur der Gebäuden an, sondern auch ihrer Umgebung. Das Ziel ist es, der Gegend ein neues Image zu geben und dieses zu vermarkten
Community & Security
Eine starke Mietergemeinschaft ist gut fürs Geschäft. Die Grundlage einer starken Gemeinschaft ist Sicherheit, deswegen kümmert sich DRS um Beleuchtung, Kameras und sicheres Parken
Urban Island
Eine Welt für sich – unsere Anlagen unterscheiden sich durch ein ganzheitliches Konzept und viele Alleinstellungsmerkmale
Campus Parks
Unser bestes Verkaufsargument sind die Campus-Parks. Wir fassen mehrere Gebäude in einer Grünanlage zusammen und werten die Gemeinschaftsflächen mit Annehmlichkeiten auf
Anchors
Unser Einfluss auf eine Nachbarschaft ist natürlich nur begrenzt, deswegen suchen wir die Nähe zu starken Ankern wie Arbeitgebern und Stadtzentren
Unser Geschäftsmodell im Detail
WO?
WAS?
WIE?
WER?
WOZU?
ES IST UNSER ERKLÄRTES ZIEL, UNSERE INVESTMENTS AUFZUWERTEN, UM SO NOCH WEITERE, LUKRATIVERE PHASEN EINLEITEN ZU KÖNNEN
STABILISIERUNG & REVITALSIERUNG
In der ersten Phase werden grundliegende Bedürfnisse wie Sicherheit und Sauberkeit erfüllt. Vollbelegung und Quartiersaufwertung sind das Etappenziel.
GEWERBE & HANDEL
Um das Quartier dauerhaft attraktiv zu gestalten, müssen kleine Einzelhandelsmöglichkeiten geschaffen werden (z. B. Coffee-Shops).
NEUBAU & VERDICHTUNG
In der dritten Phase sind die Preise so gestiegen, dass sich Neubau und Nachverdichtung auf den zuvor brachliegenden Grundstücken lohnen.
Investitionsobjekte
7426 Dunedin
7501 Dundedin
Rosa Parks Campus
